时， 住宅的部品生产还不完全等同于普通的制造业生产， 其体积一般比较大， 而附加值也不 是很高，因此，其部品的配送半径比一般制造业产品存在更大的限制。 （ 7 ）住宅产业所建造住宅产品卖点和亮点为”长寿命、可调整及质量有保障”，但当前的 有关政策在一定程度上降低了这些优点而给用户带来的期望和体验。 我国的土地出让期限 为 70 年，百年住宅是否有必要，不但从用户层面心中没底，而且市场其他的参与者甚至监 管方都对此语焉不详。从传统上讲，购房乃是大事，一般买房者在买房之初投入进行装修， 一段时间以后可能会有小的调整， 但是从结构上进行调整以适应发展的新情况的可能性比较 小，毕竟， ”动土”在民间无论如何都是大事，而且房屋结构调整过程中出现的技术、 应用 的不确定性也对住户很难产生吸引力。 5. 我国住宅产业化主要问题的解决对策 （ 1 ）各级政府应采取切实可行的措施推进住宅产业化的发展 有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。针对目前房地产开发商等对 住宅产业化不感兴趣的现状，各级政府推进住宅产业化的力度不应仅停留在号召、出 台几条相关的意见以及专家研讨等方面。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完 善了住宅功能，在现阶段可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素。政府对 住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾之忧。对率先 进行住宅产业化的企业要优先扶持，给予开发成品房的开发商和施工企业税收减免待 遇，并促成开发商和有能力的部品供应商之间的合作，对住宅产业化的部品体系、建 筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持，才能对住宅产业化 的推进工作产生良好的激励作用。 （２）提高住宅产业的科技含量 住宅产业化的核心目标是提高住宅性能。保证住宅性能除了依靠严格的质量保证 体系外，主要依赖于科技进步。全国各地的大专院校、科研、设计单位要利用自己的 科研、技术优势，加强住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系、住 宅性能认定体系以及建筑节能、节水、节地、环保、住宅一次装修到位等经济、政策、技术 的研究，鼓励和引导住宅新型建材、住宅部品和成套技术的开发，推进技术创新 和成套技术集成的应用，使科技转化为实际生产力，更好地促进住宅产业化的发展。 （３）加强住宅产业的标准化工作 标准化体系的建立是住宅产业化的基础，没有标准化，很难降低成本。标准化的 重要手段就是建立模数制度。只有建立了住宅体系及部品、构配件的模数协调制度， 加快建立住宅的标准规范体系，才能建立住宅产业技术保障体系，指导有关人员在设 计住宅体系及选用部品部件时遵守模数化要求。才能保证组成住宅的部品、构配件都 按标准化的原则制作和生产，使各种住宅部品都能准确无误地安装到指定的部位。并 且不同企业生产的部件可以互换，以便构配件生产厂家和施工单位针对标准构配件的 应用情况组织生产和施工，形成规模效益，进而提高施工效率，保证施工质量，降低 造价。 （４）通过举荐制度实现住宅部品的标准化、通用化 住宅建设涉及到建筑材料、钢铁、化工、电子、机械等多个部门和行业的不计其 数的部品与产品。它们的生产厂家往往是各自独立的企业，甚至可能不属于同一地区、 同一行业。如果不约束和协调建筑的尺度关系，很难达到简化构件类型、提高施工效 率的目的。 建筑部品的生产应该标准化、系列化、规模化，并向通用化发展，这一点可以通 过部品举荐制度来逐步推广。通过建立住宅部品和构配件的淘汰、认证和推荐制度， 可以逐步废弃现有的不符合模数的产品，推动产品的更新换代，使住宅的上下游产品 向着标准化和通用化发展，确保部品和构配件的先进性。 （５）组建以房地产开发企业为龙头的产业化企业集团 住宅生产企业的规模化、集团化是住宅产业实现集约化内涵型发展的重要保障。 尽管我国住宅行业的企业很多，但缺乏作为住宅产业龙头的企业集团，从资金和技术 力量上都缺乏技术产品的集成能力，大量的科技投入和劳动力投入无法得到有效优化 和组合，束缚了行业的技术创新，严重制约了住宅产业化的纵深发展。因此，引导和 扶持一批以房地产开发为龙头，从事住宅及其部件、配件的研究、开发，设计和各种 材料部品的生产企业集团，是加快住宅产业化的有效途径。这些企业集团应成为房地 产业的支柱和骨干，要积极鼓励它们以系列化新型住宅产品生产为主导，从事符合产 业化要求的住宅产品和技术的推广和应用。 （６）大力推广适合工业化的建筑体系 长期以来，多层砖混住宅一直占据着我国住宅市场的主导地位。应该尽量摒弃这 种手工劳动为主的砖混结构体系，积极推广适合建筑工业化的轻型建筑结构体系，如 框架异型柱结构、钢结构、剪力墙结构等，既减轻了结构的自重，提高了住宅的抗震 性能，又为新型墙体材料和标准化部品的应用创造了条件，推动了住宅的集成化生产。 （ 7 ）建筑装修一体化 用建筑装修一体化取代零星的、离散的装修，有利于人们尽早摒弃旧有的装修方 式，去开辟科技含量高的工业化住宅装修道路，其本质是用科技密集型的规模化工业 生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，促进住宅装修工业化水平的提高，全面提 升住宅装修的档次和水平，开辟住宅产业化的新领域。 参考文献： [1] [1] 谢芝馨 , 编写 , 工业化住宅系统工程， 2003. 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